认定共有产权房的方式：
1、共有产权房是指地方将部分土地转让收入转让，然后低价出售给符合条件的担保对象家庭建造的房屋；
2、担保对象与地方签订合同，约定双方的产权份额、经济适用房未来上市交易的条件和收入价格的分配份额。
共有产权房执行指导价，买受人出资与房价总额的差价为出资，共有产权按出资比例形成。共有产权房上市或退出时，只要购买的产权部分或按比例与分享，并实施5年内原价购买，5至8同期同期贷款利息，8年后按市场评估价购买或按比例分享转让收入。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
